О переоформлении ипотечного кредита можно задуматься в нескольких случаях:
- Перевод ипотечного кредита в другое банковское учреждение.
- Переоформление ипотеки на другого человека.
Данный процесс называется перекредитованием. В данном случае лучше сотрудничать со специалистом, поскольку именно он осведомлен об основных тонкостях данного процесса, сможет подсказать, какие именно документы нужно собрать, и т.д. В том случае, если вы будете осуществлять данную процедуру собственными силами, стоит тщательно к ней подготовиться.
Изначально нужно подготовить все документы: заявления от тех людей, которые выплачивают кредит в данный момент, а также от того, кто будет выплачивать кредит в дальнейшем. Кроме того, нужно представить справки о прибыли от всех заемщиков, ксерокопии основных документов, трудовых книг, при этом они должны быть заверены работодателем.
С данной просьбой нужно обратиться в банковскую организацию. Банк будет ее рассматривать на протяжении некоторого времени. В это время он будет проверять, сможет ли другое лицо выплачивать кредит в том же порядке, что и предыдущий заемщик. Если банковское учреждение даст свое согласие, то на другого человека будет переоформлена та сумма, которая на данный момент осталась невыплаченной.
Если же банк откажет вам в данной просьбе, то можно пойти другим путем: сформировать соглашение о продаже жилого помещения, но только при условии, что банк даст собственное согласие на данную процедуру. В этом случае за жилье будет платить тот, кто его приобрел. Если же и в этом случае последует отказ, то стоит подыскать ту банковскую организацию, которая согласна на проведение данной процедуры, а также выполнить перекредитование ипотеки в данный банк. После этого можно осуществлять продажу жилого помещения.
Если вы разводитесь, а оплату по кредиту вы осуществляли вместе со «второй половинкой», то вам нужно осуществить такие действия: в банковскую организацию стоит подать просьбу о том, чтобы общая ответственность по кредиту была разделена на индивидуальную, то есть каждый из супругов выплачивал бы собственную долю самостоятельно. К собственной просьбе в обязательном порядке должно быть приложено свидетельство о том, что вы находитесь в разводе.
В некоторых случаях данная процедура выполняется потому, что в другом банке более низкие проценты. Для того чтобы осуществить рефинансирование, нужно задействовать специалиста в данном вопросе. Это поможет сэкономить время, а также собственные силы.
Мнение эксперта
Антонина Смирнова: 11 июля 2026 года под переоформлением ипотеки по-прежнему скрываются два разных процесса. Рефинансирование меняет кредитора или условия долга, а смена заемщика при разводе либо продаже затрагивает права на квартиру и требует согласия банка. В первом случае сравните остаток всех старых платежей с новой ПСК, страховкой и расходами на оформление. Во втором сначала получите позицию кредитора, затем согласуйте переход собственности и обязательств. Универсальная разница ставок не гарантирует выгоду. Ключевая ставка 14,25% является фоном, а не ипотечным предложением. Пакет документов зависит от выбранного процесса, поэтому собирать справки до письменного ответа банка часто означает делать работу дважды.