Как правильно посчитать ипотеку

Ипотека от Райффайзенбанка

Каждый, кто берет ипотеку высчитывает ее приблизительную стоимость, сумму кредита умножает на процентную ставку и перемножает на срок действия договора. Этот подсчет ошибочный так, как при оформлении договора ипотеки появляются дополнительные расходы, которые можно разделить на:

Обязательные расходы

Сюда отнесены денежные средства, которые необходимы для выполнения условий кредитной организации для заключения соглашения займа. Если хотя бы одно не выполнить, то последует отказ в выдаче кредита:

— оценка имущества (банку необходимо знать о качестве и рыночной стоимости покупаемого объекта недвижимости). Оценку проводит независимый эксперт;

— обязательное страхование жилища, на случай гибели или порчи его. В среднем составляет 1% от суммы кредита. Банк предоставляет клиенту список страховых компаний на выбор, из которой он выбирает одну и заключает с ней соглашение;

— регистрация договора, оформление залога у нотариуса, государственная пошлина; все это оплачивается из кармана заемщика;

— первоначальный взнос, он колеблется в пределах 30% от стоимости недвижимости; все зависит от кредитной программы по ипотеке. Может быть и 10%, а может доходить до половины стоимости.

Надо заранее собрать требуемую сумму, необходимую для оформления договора ипотеки. Если денежных средств не хватит на какой-либо пункт обязательного требования банка, то придется начинать потом все сначала.

Необязательная часть расходов

— наем риэлтеров. Кредитной организации необходимо, чтобы покупаемое жилье было определенного стандарта, качество соответствовало техническо-эксплуатационным нормам. Можно воспользоваться услугами риэлтора, который найдет подходящий вариант для человека и удовлетворит требование банка.

— наем кредитных брокеров. Занимаются подготовкой и оформлением договора ипотеки. Собирают необходимые документы и бумаги для заключения сделки. Кредитные брокеры – это специалисты, которые постоянно изучают и анализируют состояние рынка кредитования. И поэтому им не составит особого труда найти наиболее выгодный займ для будущего заемщика. Оплата труда таких агентов составляет определенный процент от суммы кредита, все зависит от финансовой репутации человека, берущего займ.

— дополнительные виды оформления страховок. Сюда можно отнести страхование жизни и здоровья, страхование «титула», страхование риска потери работы, временной потери трудоспособности и другие виды страховых случаев.

Считаем стоимость ипотеки

Если теперь начать подсчитывать «стоимость» ипотечного договора, то к сумме договора и процентной ставке, надо прибавить обязательные расходы. А если использовались и дополнительные, то плюсуем и их. Если договор заключен на максимальный срок, на 25 лет, то цена ипотеки будет минимум двукратной сумме кредита. Надо не забыть еще про штрафные санкции, которые банк может применять к заемщику. Это может быть связано с просрочкой ежемесячных платежей по займу.

Если вы еще не определились с выбором банка, то мы рекомендуем ипотеку от банка Райффайзенбанк по сниженным ставками.

Оформить ипотеку по сниженной ставке в Райффайзенбанке →