Ипотека на строительство частного дома
Жить в собственном доме своей мечты – желание многих людей. Но из-за нехватки финансов мечта может остаться всего лишь мечтой. Зачастую, единственно возможным решением может стать получение ипотечного кредита на строительство частного дома. Этот способ набирает всё большую популярность. Какие этапы надо пройти для получения средств на возведение собственного жилья? Статья ответит на этот вопрос.
Банки в которых можно взять ипотеку на строительство дома
| Банк | Сумма | Процент | Заявка |
|---|---|---|---|
| Альфа банк | до 50 000 000 | от 9,59% | Оформить |
Условия для кредитования
Существует несколько требований для получения «ипотеки»:
- Необходимо иметь какую-то недвижимость, так как ипотечный кредит выдаётся под залог.
- Земля, на которой планируется строительство, должна быть в собственности заёмщика и иметь определённую категорию.
- Для одобрения ипотеки, надо подготовить специальный пакет документов, который у каждого банка – свой.
Этапы кредитования
- Определившись с финансовой организацией, подаётся заявление на ипотечный кредит и предоставляется весь спектр необходимых документов. Срок, когда заявление и документация рассматривается и проверяется, может занять от одного до нескольких рабочих дней.
- После одобрения банк запросит документы, подтверждающие право собственности, разрешающие строительство. Юристы кредитной организации в обязательном порядке проверяют всю документацию. Необходимо быть готовым к тому, что что-то не будет устраивать кредитора. Тогда придётся дополнительно предъявлять запрашиваемую информацию.
- После проверки всех правоустанавливающих документов, банк приглашает в своё отделение для подписания кредитного договора.
- Необходимо зарегистрировать сделку в Росреестре.
- Банк переводит на счёт заёмщика кредитованные средства полностью, либо частями.
Как банки контролируют траты по ипотечному кредиту на строительство дома?
Чтобы средства ипотечного кредита на строительство дома были использованы по назначению, банк запрашивает отчёт в виде расчётных документов, договоров о купле-продаже, актов приёмки-передачи, оплаты услуг оценщика и других необходимых трат. Вывод, необходимо сохранять все чеки по оплате трат, договоры и другие сопутствующие документы.
Что будет, если использовать деньги не по назначению
Если банку не предоставить документы, подтверждающие целевое использование средств по кредиту, он может потребовать возвратить долг досрочно (скорее всего, так и поступит). Багажом пойдёт и заключение заёмщика в «чёрный список», и ограничение предоставления кредита в последующем. Также некоторые банки включают в договор неустойку за использование денежных средств не по целевому назначению.